十月房价止跌，但真相并不如你所愿？

近期，房地产市场动态引发了广泛关注，特别是在某些地区传出开发商因房票发放而直接上调价格的消息，让不少购房者感到困惑。一位朋友在社交圈内提出了疑问，面对二手房市场挂牌量居高不下的情况，房价是否真的如某些信息所言即将飙升？以广州为例，或许能为我们提供一些启示。

在广州，房地产市场确实呈现出企稳反弹的趋势。然而，值得注意的是，这种反弹主要体现在成交量的激增上，而非房价的大幅上涨。部分房产自媒体或中介为了吸引眼球、促进交易，往往夸大其词，将个别高价成交案例作为整体市场的风向标。例如，有报道指出某豪宅价格上涨150万，但实际上这只是售价高达4650万的个案，整体涨幅仅为3.2%左右。贝壳平台的数据也显示，虽然二手房均价同比上涨5.4%，但成交量的同比增幅更为惊人，达到了67%。

广州房地产市场的这种表现，实际上是结构性变化的体现。不同区域之间的房价走势差异显著，主要取决于房源供给量。例如，海珠芳村等区域的房源供给逐渐减少，推动了新房价格的企稳。而在黄埔区，由于新房供应量大增，房价则面临较大压力。整体来看，广州房价短期内已趋于稳定，但具体涨跌情况还需根据各区域的新房供给来判断，远未达到某些开发商或中介所宣传的大涨程度。

那么，为何房地产成交量会大幅放大，房价也呈现企稳态势呢？这主要得益于各项刺激政策的逐步发力，尤其是降息政策的实施。此前，有人认为降低房贷利率对购房者并无实质性帮助，因为首付才是最大的障碍。然而，降息政策并非针对无购房能力的人群，而是旨在激发那些已有一定储蓄、但仍在观望的购房者的购买意愿。当房贷利率与租金收益率相近时，购房者的心态便发生了变化。以一套价值100万的房子为例，若租金收益率为3%，对应年租金为3万，而存款利率为2%，则租房者的年净支出为2.7万。相比之下，若购房者选择贷款购房，虽然每年需多支出约1.6万，但长期来看，购房带来的户口、学籍、居住安定性以及未来的资产增值潜力，都是租房所无法比拟的。

随着降息政策的持续深入，以及存款利率的不断下调，越来越多的刚需购房者开始行动起来。这些是真正的刚需人群，他们不受房价涨跌的影响，而是基于自身的居住需求和生活规划来做出决策。然而，对于投资性购房而言，当前市场环境并不乐观。股市相比房地产市场更具投资价值，红利股的股息率已经超过了部分地区的房屋租金收益率，且成长空间更大。随着总人口见顶，房屋总需求下降，房地产市场的投资前景并不明朗。

网格交易等新型投资方式的兴起，也为投资者提供了更多选择。通过网格交易，投资者可以在不预测市场走势的情况下，实现稳定的收益。这种投资方式不仅操作简单，而且风险可控，逐渐受到越来越多投资者的青睐。在房地产市场不确定性增加的背景下，网格交易或许能成为投资者的一种新选择。