贝壳Q3财报：非房产业务成新增长点，收入占比近四成

贝壳发布2024年Q3财报，业绩稳健增长

近日，贝壳（BEKE.US; 2423.HK）公布了其2024年第三季度财务报告，展示了公司在复杂市场环境下的强劲表现。据财报显示，贝壳在这一季度内实现了总交易额（GTV）7368亿元人民币，同比增长12.5%。

具体来看，贝壳的存量房交易总交易额达到4778亿元，同比增长8.8%；新房交易总交易额则为2276亿元，同比增长18.4%。家装家居业务同样表现出色，总交易额达到41亿元，同比增长24.6%。新兴业务及其他领域的总交易额也实现了31.9%的同比增长，总计273亿元。

在收入方面，贝壳的净收入达到226亿元，同比增长26.8%。净利润达到11.68亿元，经调整后的净利润更是高达17.82亿元，超出市场预期。从业务构成来看，存量房业务净收入62亿元，与去年同期基本持平；新房业务净收入则从去年同期的59亿元增长至77亿元，增幅达30.9%。家装家居业务的净收入达到42亿元，同比增长32.6%；房屋租赁服务净收入39亿元，同比增长高达118.4%。

值得注意的是，贝壳的非房产交易服务收入在这一季度内实现了54.3%的同比增长，占净收入总额的比例提升至38.3%，较去年同期提升了6.8个百分点。其中，家装家居业务成为一大亮点，收入规模达到42.1亿元，同比增长32.6%。房屋租赁服务收入也达到了39.4亿元，同比增长118.4%。

在成本控制方面，贝壳的营业成本为174亿元，较去年同期上升35.0%。运营费用则由去年同期的40亿元增长至44亿元，增幅为11.0%。尽管成本有所上升，但贝壳的经营利润仍然达到了7.27亿元。尽管与去年同期的9.11亿元相比有所下降，但考虑到整体市场环境，这一表现依然稳健。

贝壳的联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东表示：“在市场调整的背景下，我们各条业务线均取得了较好的成绩。通过‘门店积分制’等机制的实施，我们帮助店东获得了更好的收益，平台也得到了价值回馈。”同时，贝壳的直营业务链家也在健康经营的基础上持续推动创新和经纪人职业化。

在租房业务方面，贝壳取得了显著进展。三季度内，省心租在管规模突破36万套，较去年同期增长了超过一倍。在租后服务方面，贝壳提供了一系列标准化服务，包括入住前提前检修、标准化交房服务等，并强化了管家角色的集中化管理和赋能。

贝壳在新兴业务方面也取得了重要进展。其“贝好家”业务在成都核心区域成功摘得热门地块，计划将其打造为贝好家首个自主操盘项目。该项目将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念，旨在通过数据驱动提升住宅开发服务的效率和品质。

在房产业务方面，贝壳继续推进平台生态及运营效率的优化。存量房业务GTV达到4778亿元，同比增长8.8%。平台活跃门店数达到46857家，同比增长14.6%；活跃经纪人数达到423400名，同比增长6.1%。这些数据的增长反映了贝壳在平台建设和门店运营方面的持续努力。

在新房业务方面，贝壳的聚焦打盘策略、渠道之外的增量价值以及过硬的执行能力持续获得市场认可。合作项目数量在三季度创历史新高，总对总战略合作也持续破局，目前已覆盖大部分Top10房企。同时，贝壳保持了稳健的风险控制，开发商提前预付佣金的“快佣”收入占比保持高位，应收账款周转天数维持在47天的极低位。