广州二手房市场回暖，业主心态强硬，房价止跌回稳了吗？

广州房地产市场近期呈现止跌回稳的积极态势，多项数据表明市场正在逐步回暖。二手房市场的活跃成交与网签均价的持续回升，成为这一趋势的显著标志。

首先，广州二手房市场的成交量保持高位运行。根据贝壳平台的数据，自10月4日以来，单日成交二手房破百套的情况已持续五周之久。这一成绩在以往通常只在周末或市场旺季出现，而现在这一“旺季”标准已经维持超过一个月，显示出市场交易的持续活跃。最新数据显示，截至11月7日，一个普通工作日，广州二手房成交量达到133套，环比上周增加9.02%，创下了“930新政”实施以来单日二手成交量的新高。

与此同时，二手网签均价也呈现出连续回升的趋势。据合富研究院市场报告，10月底至11月初，广州单周二手住宅网签均价为28092元/平方米，已连续四周上涨。这一变化与“930新政”的实施密切相关，新政对房价的回升起到了关键作用。值得注意的是，二手网签均价的上涨并非单纯由结构性因素导致，而是改善型需求的增加与市场整体回暖共同作用的结果。

以部分网红楼盘为例，如华景新城，近几个月来改善型房源的成交量显著提升。8月份，华景新城成交单价破6万+/平方米的房源仅有3套，而10月以来，改善房源成交量明显增加，日均改善房源成交量比8月份提升了113.68%。兰亭盛荟等楼盘的成交价格也呈现出明显上涨趋势。例如，兰亭盛荟10月下半月以来成交了多套100+平方米横厅户型，成交单价基本在6万+/平方米，而相似户型、楼层的单位在9月份仅需5.5万/平方米左右。短短一个月内，相似条件的房源总价上涨了数十万元。

随着市场的回暖，二手房业主的心态也发生了明显变化。合富研究院市场报告显示，10月广州全市二手住宅议价空间整体收窄到8.1%，业主大幅让价的案例明显减少。岭南新世界等小区的中介表示，现在业主的议价空间有限，客户想要砍价变得更加困难。业主们普遍认为，市场已经与之前大不相同，官方政策的支持使得房价有了更多的支撑，未来不太可能出现大幅下跌。

广州二手房市场在成交量与成交价两方面均表现出止跌回稳的态势。虽然未来房价能否大幅上涨尚不确定，但当前市场的回暖趋势已经十分明显。对于购房者而言，这是否是买房的好时机，楼市是否会有更多的反弹空间，这些问题值得深入探讨。