近期,中国楼市迎来了新一轮的政策宽松周期,自9月30日起,北京、上海、广州和深圳这四大一线城市全面放宽了“四限”政策,即限购、限贷、限售和限价。这一系列举措迅速在市场上产生了积极的反响。
根据最新市场数据,政策利好对楼市成交的推动作用显而易见。在北京、广州和深圳等一线城市,新房项目的来访量和认购量呈现出稳步增长的趋势,预示着未来一段时间内的成交热度仍将持续。尽管成交量相较于8月至9月有所上升,但市场也呈现出一种“前高后低”的成交变动特征,增长动能略有放缓,政策效应开始逐渐减弱。
当前的楼市整体已经趋向于平稳状态,在政策的推动下,预计10月的市场或将继续呈现出脉冲式的复苏态势。CRIC机构重点监测的28个城市新房成交数据显示,截至2024年10月20日,这些城市的新房总成交规模为733万平方米,较去年同期微降2%,但日均成交规模较9月增长了11%。
具体来看,一线城市的新房成交依旧维持高位,10月前20日的日均成交较9月增长了7%,同比去年同期更是增长了11%。相比之下,重点二线城市的回升幅度略显不足,同比去年同期仍下降了9%。然而,受到去年低基数和房企加速促销的影响,三四线城市的表现超出预期,重点7个城市整体成交较去年同期增长了21%,其中佛山和东莞的增幅尤为显著。
二手市场方面,变化同样显著。CRIC监测数据显示,重点16个城市在10月前20日的二手房成交量达到了5.4万套,较9月前20日增长了11%,较去年同期增长了14%。一线城市的二手房市场热度明显高于新房市场,北京、上海和深圳三城在10月前20日的成交量较9月前20日上涨了31%,同比增幅更是高达60%。然而,重点二线城市和三四线城市的二手房市场表现不如新房,整体成交仍处于负增长通道,仅个别城市出现成交增长。
从微观层面来看,新房项目的来访和认购数据也反映出市场的活跃态势。一线城市的新房项目来访量和认购量稳步增长,有效客户量上升。不过,来访和认购数据也呈现出冲高回落的趋势,总体处于高位震荡中。以广州为例,CRIC监测数据显示,国庆周期间,广州50个重点项目的总来访量和认购量达到了近一年来的高点,但国庆节后两周的来访量和认购量有所回落,但仍显著高于8月和9月的平均水平。
从9月以来的一二手房成交变动趋势来看,整体呈现出“前高后低”的特征。新房市场方面,CRIC数据显示,核心28城自9月末集中放量以来,成交量在国庆假期后迅速回升,并维持在高位震荡,但在10月19日至20日出现了明显回落。二手房市场的成交走势与新房市场基本一致,同样在10月19日至20日成交出现明显回落。
近期,中央和核心一二线城市不断出台利好政策,住建部、财政部等部门也频繁发声稳定楼市,这些举措在短期内提振了市场信心,并对交易产生了积极影响。特别是一线城市的新房成交仍有放量空间。然而,从政策的持续性来看,无论是新房还是二手房市场,增长动能均略显不足。10月的楼市或将延续脉冲式复苏行情,较9月稳中有增,但增幅相对有限。一线城市受新政利好影响,一二手房市场大概率将延续高位运行,而二三线城市的增长动能或将持续放缓,随着存量客户的逐渐释放,整体成交也将趋向于平稳。
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