棚改货币化重启，楼市将迎60万套购房需求释放？

近日，国家多部门联合发布了一系列旨在促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，引发了社会各界的广泛关注。其中，住房城乡建设部部长倪虹在新闻发布会上详细介绍了“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳策略，尤其强调了城中村改造货币化安置的重要性。

据倪虹部长透露，本次政策中的“两个增加”包括新增实施100万套城中村和危旧房改造，以及将年底前“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿。此举不仅回应了市场上对于资金缺口的关切，也标志着棚改货币化政策的重新回归。

业内专家对此进行了深入解读。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，尽管棚改货币化政策回归，但其具体实施方式可能与以往有所不同。他指出，直接发放现金可能会导致资金流向其他领域，如股市，从而偏离了去库存的初衷。因此，他更倾向于采取“以房换房”的方式，既能满足居民的住房需求，又能有效防止资金外流。

然而，同策研究院联席院长宋红卫则持有不同观点。他认为，在当前市场环境下，直接发放现金可能更为有效。他解释说，货币化安置能够迅速释放购房需求，特别是对于一线城市而言，这种需求尤为明显。他举例说，以上海为例，过去货币化安置的资金中，有很大一部分最终会回流到房地产市场，从而形成良性循环。

关于4万亿信贷规模对“保交房”项目的覆盖程度，两位专家也给出了各自的看法。谢逸枫认为，这4万亿资金基本能够覆盖当前的保交楼资金缺口，并有望覆盖全国约2万个项目。他指出，尽管资金发放可能会分期进行，但整体而言，这一政策对于稳定市场信心、推动项目顺利交付具有重要意义。

而宋红卫则进一步指出，这4万亿资金不仅有助于解决当前的保交楼问题，还能够为未来的城中村改造和危旧房改造提供有力支持。他认为，随着这些项目的推进，将有更多的购房需求被释放出来，从而进一步推动房地产市场的平稳健康发展。

两位专家还就城中村改造货币化安置的具体落地方式进行了讨论。谢逸枫认为，“以房换房”可能是更为稳妥的选择，而宋红卫则更倾向于直接发放现金。不过，无论采取哪种方式，都需要在政策执行过程中加强监管和引导，确保资金使用的合理性和有效性。

总的来说，本次多部门联合推出的政策组合拳对于促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着政策的逐步落地和实施，我们有理由相信，房地产市场将迎来更加稳健的发展态势。